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In aumento i mutui per l’acquisto della nuda proprietà

Con la crisi economica si sta favorendo il mercato dei mutui per l’acquisto della nuda proprietà. Questa forma di compravendita, che sta andando in ascesa, può essere identificata come l’opposto della locazione in termini di vendita. Non si cede l’uso di un immobile. Ad essere ceduta è la proprietà, con la possibilità di continuare ad usufruirne.

Il venditore, dunque, avrà a disposizione una buona liquidità di denaro e potrà continuare a godere dell’immobile abitandolo o affittandolo per tutta la durata della sua vita. Solitamente, nei contratti il termine della nuda proprietà la fine coincide proprio con la morte dell’usufruttuario.

A scegliere questa soluzione sono soprattutto gli anziani, in primis quelli senza eredi, ma in questi ultimi anni si sta diffondendo anche presso i cittadini più giovani.

La nuda proprietà ha numerosi vantaggi anche per chi compra. Infatti il prezzo dell’immobile non sarà esattamente quello di mercato, ma sarà tanto più basso quanto più è giovane il venditore e dunque più lunga la sua aspettativa di vita.
Il valore di vendita viene calcolato per mezzo dei coefficienti percentuali che variano a seconda dell’ all’età dell’usufruttuario e che sono raccolti in apposite tabelle configurate dall’Agenzia delle Entrate e che subiscono periodicamente degli aggiornamenti.

L’acquisto può essere dunque vantaggioso per chi ha a disposizione una determinata cifra da investire, ma non ha la necessità di un immobile di cui usufruire a breve termine. Come ad esempio un genitore che sceglie di acquistare una casa che verrà destinata in futuro ad un figlio. Anche per acquistare solo la nuda proprietà di una casa vi è la possibilità di stipulare un mutuo, dal momento che le banche non impongono in genere limiti al tipo di acquisto da effettuare.

Il mutuo si può stipulare sia tramite un acquisto tradizionale, con il quale al rogito avviene l’esborso del 100% del valore della nuda proprietà, sia con la formula alla francese, detta viager, con la quale si paga inizialmente solo una parte del valore, ed il resto viene dilazionato sotto forma di vitalizio per un certo numero di anni.



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