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Che cos’è il grado d’iscrizione dell’ipoteca?

 

 

Che cos’è il grado d’iscrizione dell’ipoteca?

Che cos’è il grado d’iscrizione dell’ipoteca?

 

 

Su uno stesso immobile possono contemporaneamente gravare diverse ipoteche, ma in tal caso, quale fra loro avrebbe la priorità sulle altre?

È infatti necessario stabilire un ordine di priorità delle ipoteche e così garantire tutti i diritti dovuti a ciascun creditore.

Per stabilire il preciso ordine le varie ipoteche vengono classificate con il cosiddetto “grado d’iscrizione”: avremo pertanto ipoteche di primo grado, di secondo grado etc.

In realtà il principio utilizzato per stabilire il dell’ipoteca è davvero semplicissimo: dipende semplicemente dal momento in cui viene effettuata l’iscrizione dell’ipoteca in oggetto.

La data da prendere in considerazione è quella in cui la richiesta stessa, vale a dire la Nota d’iscrizione, viene presentata al Conservatore dei registri di pertinenza territoriale. 

Diventa così cruciale per i creditori poter stabilire il grado d’iscrizione: infatti in caso di vendita, le richieste dei creditori di grado via via successivo, potranno essere soddisfatte solo dopo le richieste dei creditori di grado precedente.

È anche da sottolineare che i diversi creditori hanno la facoltà di accordarsi personalmente per scambiarsi reciprocamente i gradi.



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Comments ( 1 )

  • Che cosa è il grado d’iscrizione dell’ipoteca?…

    Su uno stesso immobile possono contemporaneamente gravare diverse ipoteche, ma in tal caso, quale fra loro avrebbe la priorità sulle altre?

    È infatti necessario stabilire un ordine di priorità delle ipoteche e così garantire tutti i diritti dovuti…