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Che cosa e’ il PARERE DI FATTIBILITA’ di un mutuo

E’ chiamato “Parere preliminare di fattibilità” e consiste nella richiesta da parte della banca o dell’istituto che dovrà erogare il mutuo, di tutta una serie di parametri ed informazioni che possano permettere allo stesso di esprimere un parere sulla fattibilità o meno dell’operazione

Per avere un parere positivo da parte della banca sono necessari diversi parametri. Analizziamone assieme i principali cosi da esser preparati in caso di richiesta di un mutuo per l’acquisto di casa

  1. Il primo e più importante è senza dubbio il reddito, dimostrabile attraverso la propria dichiarazione dei redditi, di colui che richiede il mutuo
  2. Poi viene il valore reale dell’immobile che si vuole acquistare con il mutuo
  3. Ed infine le garanzie supplementari, oltre l’ipoteca, che si offrono a garanzia del mutuo stesso che in genere sono di tipo fideiussorio (firma di altri garanti a garanzia del pagamento del debito)

La presenza e rispettiva analisi di questi tre elementi fondamentali, mette la banca in condizioni di decidere in modo positivo o negativo. Questa decisione viene chiamata PARERE DI FATTIBILITA’.


In caso di parere favorevole si passerà quindi alla seconda fase di richiesta dei documenti necessari.

Uno dei parametri fondamentali, in questa fase, è il rapporto tra il reddito del richiedente e la rata del mutuo. L’importo della rata, infatti dovrà essere al massimo intorno al 30-35% del reddito netto mensile di colui che accende il prestito.

Ciò vuol dire che se il richiedente ha un reddito di 1000 euro al mese, la rata mensile non potrà superare i 300-350 euro mensili e quindi si potrà richiedere un mutuo per un valore proporzionale a tale parametro



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Comments ( 2 )

  • Che cosa e’ il PARERE DI FATTIBILITA’ di un mutuo | Mutui – Prestiti – Assicurazioni…

    In questo articolo si spiega come la Banca decide se accettare o no una richiesta di mutuo, quali sono i requisiti ed i parametri da rispettare.
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