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Che cosa e’ l’ipoteca su un mutuo o finanziamento?

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Quando si richiede un mutuo casa o un prestito di ingente valore, l’istituto bancario o finanziario che lo eroga chiede delle sufficienti garanzie che possano dare sicurezza della solvibilità del debitore

Specialmente nel caso di un mutuo casa c’è bisogno di una garanzia reale che vada oltre la semplice firma e per questo si utilizza mettere un ipoteca sull’immobile stesso oggetto del prestito o finanziamento

L’ipoteca viene redatta di fronte ad un notaio ed è un atto pubblico. Una volta iscritta e registrata l’ipoteca da la possibilità, in caso di insolvenza del debitore,  all’istituto che ha erogato il mutuo di recuperare il proprio credito vendendo l’immobile

L’ipoteca infatti può avere come oggetto esclusivamente beni immobili

Il creditore ha sempre il diritto di prelazione anche se nel frattempo la proprietà dell’immobile sia passata ad altri, in quanto con l’immobile si trasferisce anche l’ipoteca.

Il titolare dell’immobile resta sempre il proprietario dell’immobile conservandone tutti i diritti, nei limiti ed alle condizioni che la stessa ipoteca impone.

In pratica se chi ha contratto un mutuo diventa insolvente per un certo numero di rate, specificate nel contratto di mutuo stesso, la banca può far vendere all’asta dall’Autorità Giudiziaria, l’immobile per recuprare il proprio credito.

Nel caso in cui l’immobile verrà venduto ad una cifra che sia superiore alla somma del debito + interessi di mora + spese giusdiziarie, l’eventuale rimanenza verrà data al debitore



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