È conveniente utilizzare i propri risparmi per estinguere il mutuo?
Pubblicato da Fabiana
È conveniente utilizzare i propri risparmi per estinguere il mutuo?
Quanto può essere conveniente estinguere totalmente un mutuo?
In realtà la “convenienza” dipende sostanzialmente dall’importo relativo all’investimento stesso.
Che cosa significa? Sarebbe necessario calcolare quanto potrebbe realmente fruttare il nostro denaro nel caso in cui venisse investito e non utilizzato per estinguere il mutuo.
Nel caso in cui il rendimento superasse il costo del mutuo allora sarebbe opportuno e vantaggioso lasciare in corso il debito ed einvestire il proprio denaro.
Per effettuare un confronto è necessario considerare l’eventuale beneficio fiscale corrispondente al 19% nel caso in cui gli interessi passivi siano interamente detraibili.
Deve poi essere
l’eventuale commissione di estinzione anticipata: tale commissione dipende dalla restante durata del finanziamento, calcolata in base al suo importo diviso per la metà degli anni residui di finanziamento.
Oltre agli effettivi calcoli dal effettuare andrebbe calcolata anche la disponibilità delle somme che potrebbero rimanere e disposizione del mututario nel caso in cui il mutuo venisse ancora lasciato in essere e non dovesse essere estinto.
Se esiste la possibilità che si rivelino utili in futuro a tutela di imprevisti o per evitare di contrarre nuovi finanziamenti, potrà probabilmente valere la pena di investire il denaro con qualche formula che permetta di smobilizzarlo facilmente in caso di necessità.
Pertanto l’eventuale perdita economica derivante dalla differenza fra il tasso di rendimento e il tasso di spesa per il mutuo, sarà comunque giustificata dalla presenza di una liquidità che rimarrà a disposizione.
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