Il prospetto ESIS
Pubblicato da Fabiana
Il prospetto ESIS
Che cosa sono i preventivi di mutuo nel formato ESIS? Il prospetto ESIS (EUROPEAN STANDARDISED INFORMATION SHEET), vale a dire il Prospetto informativo europeo standardizzato consente di paragonare comodamente tutte le offerte delle diverse banche.
Il vantaggio e la comodità consistono anche nel fatto che nel prospetto esiste una presentazione unificata delle varie offerte.
Il Codice di Condotta Europeo per i Mutui Casa nasce nel 1997 quando la Commissione Europea ha deciso d’introdurre una regolamentazione relativa ai mutui casa.
Ogni singola banca ha la libera scelta di aderire o meno al Codice, ma è da dire che quasi tutte le banche italiane hanno deciso di sottoscrivere l’iniziativa.
Il prospetto è strutturato in diversi 15 punti cui prestare particolare attenzione.
1. Indica l’itituto di credito che eroga il mutuo.
2. Descrive il tipo di finanziamento indicando il tipo di contratto e la percentuale massima che può essere finanziata rispetto all’immobile che va ad essere ipotecato.
3. Il Tasso nominale d’interesse. Se si tratta di tasso variabile viene indicata la possibile variazione indicando l’eventuale massimo e minimo. Se invece viene utilizzato il tasso d’ingresso viene indicato il tempo in cui rimane effettivamente bloccato.
4. Tasso annuo effettivo globale (TAEG).
5. Indica l’importo del mutuo richiesto
6. Indica intera durata del contratto
7. Indica il numero e la frequenza dei pagamenti.
8. Indica l’importo della rata se si tratta di un finanziamento a tasso fisso. Se si tratta invece di mutui a tasso variabile la rata viene calcolata con il tasso a regime.
9.Indica il rimborso del capitale di mutui particolari, non molto diffusi in Italia, in cui il rimborso è effettuato tramite accumulo collegato ad una polizza.
10. Indica le spese di apertura del mutuo, l’importo relativo alla pratica di mutuo
11. Indica le spese accessorie ricorrenti, tutti costi che devono essere affrontati periodicamente durante l’intera durata del mutuo.
12. Indica le condizioni per l’estinzione anticipata specificando le eventuali penali in caso di estinzione anticipata del mutuo
13. Indica l’Ufficio Reclami, vale a dire tutti i recapiti a cui è possibile rivolgersi nel caso in cui sorgessero problemi relativi all’applicazione del Codice
14. Indica il Piano di ammortamento che dev’essere allegato al prospetto ESIS.
15. indica gli obblighi di domiciliazione, vale a dire se è obbligatorio avere un conto corrente presso la banca che eroga il mutuo e se è espressamente richiesto di farvi accreditare lo stipendio.
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