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Che cos’è il diritto di riduzione della somma ipotecaria iscritta?
Pubblicato da Fabiana
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Il mutuo fondiario offre inevitabilmente numerosi vantaggi per la banca, ma anche per mutuatario stesso.
Fra i numerosi vantaggi eccone uno non molto conosciuto per la verità.
Si tratta del diritto di riduzione della somma iscritta che fa riferimento all’articoli 39 del Testo Unico Bancario.
In base all’articolo “i debitori, ogni volta che Continua..
Mutuo a tasso fisso o variabile fino a 20 anni con il Mutuo One
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Fra le tipologie di mutuo proposte dal Banco di Sicilia troviamo il Mutuo One.
Si tratta di una tipologia di mutuo finalizzata soprattutto all’acquisto della prima casa.
La durata del finanziamento copre un periodo massimo di 30 anni e va segnalato che lo spread parte da 1,70%. Il cliente ha la possibilità di poter decidere se optare per il confortevole Continua..
Saltare il pagamento di una rata del mutuo. E poi?
Pubblicato da Fabiana
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Che cosa accade se non viene regolarmente pagata una rata del mutuo?
Al di là di quello che si potrebbe supporre, la casa non viene sequestrata immediatamente dalla banca, ma ci si trova dinanzi all’eventualità più probabile, vale a dire il pagamento degli interessi di mora.
Esistono però dei limiti.
Il pagamento deve avvenire entro un certo limite temporale prestabilito dal contratto (ad esempio, nel caso Continua..
Soluzioni relative al mutuo conintestato
Pubblicato da Fabiana
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Molto spesso ci si trova in presenza di mutui cointestati al coniuge oppure al genitore. Ma che cosa accade quando ci si separa dal coniuge oppure in caso della morte del genitore?
Nel caso in cui ci sia un mutuo cointestato al genitore è necessario controllare se esista un’assicurazione causa morte. In caso positivo l’erede o gli eredi non andranno ad ereditare il debito contratto in vita.
Nel caso in cui non ci sia invece tale assicurazione, l’erede, accettando l’eredità entra in possesso anche del debito contratto. Si parla allora di surroga del mutuo che potrà essere formalizzata con una semplice scrittura privata e senza Continua..
Mutuo Family Plus: perfetto per una famiglia numerosa
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Mutuo Family Plus: perfetto per una famiglia numerosa
Ecco il mutuo perfetto per tutti coloro che abbiano una famiglia molto numerosa.
Il Mutuo family Plus infatti è un tipo di finanziamento immobiliare ipotecario pensato appositamente per mantenere un tasso d’interesse piuttosto contenuto.
Il mutuatario stesso con molti figli a carico, potrà usufruire di una interessante riduzione.
La riduzione sarà pari allo 0,8% sul tasso d’interesse standard per ogni figlio a carico e per ogni 100.000 euro.
Ovviamente ci Continua..
Il prospetto ESIS
Pubblicato da Fabiana
Il prospetto ESIS
Che cosa sono i preventivi di mutuo nel formato ESIS? Il prospetto ESIS (EUROPEAN STANDARDISED INFORMATION SHEET), vale a dire il Prospetto informativo europeo standardizzato consente di paragonare comodamente tutte le offerte delle diverse banche.
Il vantaggio e la comodità consistono anche nel fatto che nel prospetto esiste una presentazione unificata delle varie offerte.
Il Codice di Condotta Europeo per i Mutui Casa nasce nel 1997 quando la Commissione Europea ha deciso d’introdurre una regolamentazione relativa ai mutui casa.
Ogni singola banca ha la libera scelta di aderire o meno al Codice, ma è da dire che quasi tutte le banche italiane hanno deciso di sottoscrivere l’iniziativa.
Il prospetto è strutturato in diversi 15 punti cui prestare particolare attenzione.
1. Indica l’itituto di credito che eroga il mutuo.
2. Descrive il tipo di finanziamento indicando il tipo di contratto e la percentuale massima che può essere finanziata rispetto all’immobile che va ad essere ipotecato.
3. Il Tasso nominale d’interesse. Se si tratta di tasso variabile viene indicata la possibile variazione indicando l’eventuale massimo e minimo. Se invece viene utilizzato il tasso d’ingresso viene indicato il tempo in cui rimane effettivamente bloccato. Continua..
La documentazione necessaria per richiedere un mutuo casa
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Ricevuto un parere di fattibilità positivo sul finanziamento o mutuo richiesto, bisogna quindi portare alla banca tutta la documentazione necessaria per espletare le varie pratiche per l’erogazione della cifra richiesta. Ovviamente c´é una differenza enorme se il prestito e chiesto come singolo o come fautore di una nuova attivitá commerciale. Alcuni miei conoscenti che si sono poi imabacati nel grande esperimento commerciale nella periferia di Napoli del vulcano buono hanno potuto scontrarsi con la realtá italiana, che purtroppo offre molte poche risorse ai piccoli e medi investitori. I documenti necessari sono i seguenti:
Se si è un LAVORATORE DIPENDENTE
- dichiarazione del datore di lavoro che accerta l’anzianità di servizio del dipendente
- ultimo cedolino in originale della busta paga e copia del modello CUD o copia del mod. 730 o “Unico”.
Se si è Lavoratori autonomi o liberi professionisti
- copia del modello “Unico” (ex. Modello 740);
- certificato della Camera di Commercio Industria e Artigianato (VISURA CAMERALE C.C.I.AA.);
Se si è dei professionisti serve anche l’ attestato di iscrizione all’ Albo professionale cui appartiene.
A prescindere poi dalla categoria a cui si appartiene, questi documenti vanno sempre prodotti in fase di richiesta
- certificato di nascita;
- certificato di stato civile o estratto dell’atto di matrimonio;
- l’estratto di matrimonio deve anche avere in se registrate tutte le eventuali regole e convenzioni patrimoniali precedentemente stipulate tra i coniugi;
- se si è divorziati o separati legalmente bisogna presentare copia della sentenza del tribunale;
- copia della “promessa di vendita” o “compromesso” dell’immobile che si vuole acquistare;
- Documentazione dell’immobile ovvero: planimetria, con l’indicazione delle proprietà confinanti sia dell’immobile sia delle eventuali pertinenze (cantina, solaio, box);
- copia del certificato di abitabilità dell’immobile;
- copia dell’ultimo atto di acquisto dell’immobile;
- se l’immobile è pervenuto per successione bisogna anche presentare il mod. 240 o il mod. 4 dell’ufficio successioni.
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Che cosa e’ il PARERE DI FATTIBILITA’ di un mutuo
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E’ chiamato “Parere preliminare di fattibilità” e consiste nella richiesta da parte della banca o dell’istituto che dovrà erogare il mutuo, di tutta una serie di parametri ed informazioni che possano permettere allo stesso di esprimere un parere sulla fattibilità o meno dell’operazione
Per avere un parere positivo da parte della banca sono necessari diversi parametri. Analizziamone assieme i principali cosi da esser preparati in caso di richiesta di un mutuo per l’acquisto di casa
- Il primo e più importante è senza dubbio il reddito, dimostrabile attraverso la propria dichiarazione dei redditi, di colui che richiede il mutuo
- Poi viene il valore reale dell’immobile che si vuole acquistare con il mutuo
- Ed infine le garanzie supplementari, oltre l’ipoteca, che si offrono a garanzia del mutuo stesso che in genere sono di tipo fideiussorio (firma di altri garanti a garanzia del pagamento del debito)
La presenza e rispettiva analisi di questi tre elementi fondamentali, mette la Continua..
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Che cosa e’ l’ipoteca su un mutuo o finanziamento?
Pubblicato da admin
Quando si richiede un mutuo casa o un prestito di ingente valore, l’istituto bancario o finanziario che lo eroga chiede delle sufficienti garanzie che possano dare sicurezza della solvibilità del debitore
Specialmente nel caso di un mutuo casa c’è bisogno di una garanzia reale che vada oltre la semplice firma e per questo si utilizza mettere un ipoteca sull’immobile stesso oggetto del prestito o finanziamento
L’ipoteca viene redatta di fronte ad un notaio ed è un atto pubblico. Una volta iscritta e registrata l’ipoteca da la possibilità, in caso di insolvenza del debitore, all’istituto che ha erogato il mutuo di recuperare il proprio credito vendendo l’immobile
L’ipoteca infatti può avere come oggetto esclusivamente Continua..
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Che cosa e’ la RATA di un Mutuo o un Finanziamento?
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La vera protagonista di un muto o di un finanziamento è senza dubbio, la RATA.
Questa viene stabilita e calcolata in base alla capacità che ha il contraente di restituire il debito al momento in cui accende il prestito. Essa comprende, in genere, una quota di interessi ed una quota del capitale preso a prestito
Le rate possono anche essere versate, se stabilite precedentemente, con intervalli di tempo diversi
Si può quindi avere la rata mensile, se si decide di rimborsare il prestito o mutuo con cadenza mensile, ma lo si può anche fare trimestralmente o semestralmente
In ogni caso, è fondamentale la puntualità del pagamento, in quanto è alla base del rapporto che si va a creare tra il contraente e l’istituto erogante
In caso di mancato pagamento o di pagamento tardivo, infatti, scatta in automatico l’applicazione degli interessi di mora, ed in caso in cui il ritardo si protrae Continua..
