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Sostituzione e rinegoziazione del mutuo: quali differenze?
Pubblicato da Fabiana
In realtà si tratta di due termini completamente diversi fra loro, sia nell’ambito economico sia in termini di flessibilità.
La “sostituzione” del mutuo consiste nell’estinzione del vecchio debito e nell’erogazione di un nuovo tipo di finanziamento.
Praticamente in questo casi chiude a tutti gli effetti un mutuo e se ne accende un altro.
Si ricorre quasi sempre a una banca diversa: i contraenti del mutuo possono essere gli stessi o variare, così come può mutare l’importo.
La “rinegoziazione” del mutuo consiste Continua..
Il tasso fisso, dalla domanda alla reale erogazione
Pubblicato da Fabiana
www.mutui-prestiti-assicurazioni.com
Chi sceglie il mutuo a tasso fisso vuole un tasso bloccato per tutta la durata del mutuo: non esistono rinegoziazioni, né opzioni.
E’ bene però sapere che il vero tasso fisso diventa effettivo solo dal giorno dell’atto notarile in poi.
Infatti non è possibile vincolare il tasso in vigore dal momento della domanda fino alla firma del contratto stesso.
Ma perché esiste di fatto tale variabilità iniziale?
Il motivo consiste nel fatto che per poter finanziare a tasso fisso la banca deve prima poter effettuare Continua..
Attenzione al foglio informativo del mutuo
Pubblicato da Fabiana
Attenzione al foglio informativo del mutuo
Qualsiasi tipo di mutuo decidiate di stipulare, il consiglio rimane sempre lo stesso: leggere con estrema attenzione il foglio informativo del mutuo, vale a dire il riepilogo di tutte le condizioni contrattuali e tutta la modulisttica inerente.
Le regole sulla Trasparenza bancaria rendono obbligatorio mettere al corrente il consumatore stesso di ogni minimo dettaglio o postilla contrattuale, ma spesso i contratti non sono molto facili da leggere.
Il foglio informativo inoltre si riferisce alle massime applicabili per un certo tipo di contratto e non per quel contratto in particolare.
Attenzione: ricordate che il cliente ha sempre il diritto di ritirare il Foglio Informativo del mutuo presso lo sportello della banca e prima di firmare definitivamente il contratto.
Per il Continua..
Il significato del termine mutuo
Pubblicato da Fabiana
Il significato del termine mutuo
Il termine mutuo indica perfettamente tutti gli elementi e le caratteristiche del contratto che rappresenta.
Il mutuo è un contratto che viene stipulato secondo uno schema previsto dalla legge, regolato dagli articoli 1813 e seguenti del Codice Civile.
Nell’ambito di un mutuo, il soggetto che presta Continua..
Tutto sulle assicurazioni vita
Pubblicato da Fabiana
Tutto sulle assicurazioni vita
Sappiamo che le assicurazioni possono essere divise in due grandi rami, danni e vita.
Ma che cos’è esattamente un’assicurazione vita?
Si tratta sostanzialmente di un tipo di contratto che viene stipulato dall’assicurato e dalla compagnia assicurativa: in caso di eventi di tipo infausto legati alla vita umana (decesso dell’assicurato, improvvisa inabilità al lavoro, dunque morte o danni) la compagnia assicurativa paga all’assicurato la somma equivalente al capitale oppure alla sua rendita vitalizia.
Si tratta naturalmente di un tipo di assicurazione particolarmente Continua..
Il contratto di prestito
Pubblicato da Fabiana
Il credito in Italia è regolato dagli articoli 18-24 della legge 19 Febbraio 1992 nr.142.
In questa legge viene obbligatoriamente richiesto che sui tutti i contratti di finanziamento siano riportati alcuni punti.
Innanzitutto deve essere riportato l’importo della somma finanziata e le modalità de prestito.
Deve essere inoltre Continua..
La stipula del contratto del mutuo
Pubblicato da Fabiana
Dopo che è stata scelta la banca ed è stato determinato il mutuo, si devono fornire tutti i documenti necessari per la stipula del contratto.
È necessario recarsi dal notaio che andrà a redigere la relazione notarile preliminare: tale relazione è molto importante perché dovrà informare la banca sull’immobile stesso e sulle sue condizioni, se ci siano in corso atti pregiudizievoli quali pignoramenti o ipoteche.
Se tutto è a posto l’ente erogante del mutuo fornirà al notaio una minuta del contratto: il notaio dovrà compilarla con tutti i dati, sia dell’acquirente, sia dell’immobile.
Spetterà al notaio poi stabilire una data per la stipula Continua..
Contratto di mutuo casa ed accensione dell’ipoteca
Pubblicato da admin
Dopo aver fatto tutta la procedura necessaria e quindi presentata tutta la documentazione richiesta, la banca ed il richiedente del mutuo, si dovranno incontrare davanti ad un notaio per redigere e firmare l’atto pubblico.
L’oggetto di tale atto sarà il trasferimento del denaro dalla banca al richiedente e l’impegno di quest’ultimo a restituire tale importo alla banca.
Accenzione dell’ipoteca
Insieme all’atto di mutuo viene accesa l’ipoteca sull’immobile, che il richiedente acquisterà grazie al mutuo ottenuto, a favore dell’istituto erogante. L’iscrizione dell’ipoteca serve alla banca come garanzia nel caso in cui il richiedente diventi insolvente e viene iscritta presso il pubblico registro immobiliare in quanto atto pubblico
Generalmente il valore dell’ipoteca di primo grado viene iscritta per un valore superiore al valore del finanziamento stesso. Le percentuali possono variare dal 150% fino al 300% del finanziamento stesso e sono necessarie per coprire gli eventuali interessi, spese ed oneri e spese giudiziali che la banca potrebbe sopportare in caso si renda necessario il recupero del credito.
L’ipoteca si estingue tacitamente trascorso il termine di 20 anni, nel caso il mutuo abbia una durata superiore sarà necessario rinnovarla.
La cosiddetta legge Bersani ( legge 40/2007) prevede l’automatica cancellazione dell’ipoteca senza che il debitore abbia altri costi aggiuntivi
