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Il Mutuo Casa Varia il Fisso è una tipologia di finanziamento immobiliare ipotecario che consente di rimborsare il mutuo con un tasso fisso e poi eventualmente variabile.

Si tratta infatti di una tipologia di mutuo in base al quale il debito può essere rimborsato con un tasso fisso per i primi cinque anni e poi il cliente ha la possibilità di rivedere il piano di ammortamento.

Il mutuatario ha la possibilità di poter continuare a saldare il debito secondo il piano di ammortamento pagando le rate con lo stesso tasso fisso dei primi 5 anni, oppure optare per un tasso variabile che segue gli andamenti del

mercato.

Una tipologia di mutuo perfetta per chi voglia massima tranquillità e stabilità nei primi 5 anni e che poi voglia liberamente decidere.

Il piano di rimborso del mutuo può essere effettuato in un periodo che va da un minimo di 10 a un massimo di 30 anni.

Le rate possono avere scadenza mensile, trimestrale oppure semestrale, a discrezione del cliente e saranno addebitate sul proprio conto corrente.

I vantaggi del Mutuo Alberto: acquisto e risparmio

Mutuo Alberto è un nuovo tipo di finanziamento che si sta diffondendo in molti istituti di credito italiani al di là delle tradizionali offerte di mutuo.

Si tratta di una nuova tipologia di mutuo che garantisce alle giacenze del conto corrente del cliente lo stesso tasso d’interesse che viene pagato sul mutuo.

Gli interessi maturati sul conto e calcolati trimestralmente

potranno indubbiamente contribuire a ridurre la durata del mutuo o a ridurre l’importo delle rate stesse.

Grazie a questa tipologia di mutuo i soldi a disposizione sul conto corrente frutteranno certamente interessi notevoli riducendo in modo tale che il peso del mutuo sulle spalle del cliente possa alleggerirsi.

Uno dei vantaggi offerti dal Mutuo Alberto consiste inoltre nel fatto che non è prevista alcuna spesa aggiuntiva rispetto ai mutui previsti generalmente dai diversi istituti di credito nostrani.

Tutto ciò che è necessario sapere sulla rata minima

Generalmente si tende a credere che, più si aumenterà la durata del rimborso di un prestito, e più l’importo della rata scenderà.

Teoricamente questo è vero, ma solo entro un limite prestabilito.

Che cosa significa?

Semplicemente che l’importo di una rata minima non può scendere al di sotto di un determinato importo. Questo accade in quanto la rata non può

scendere al di sotto del valore della spesa degli interessi puri.

Per cui è possibile frazionare il rimborso del capitale aumentando maggiormente il  periodo di rimborso, ma è impossibile agire sulla reale quota d’interessi.

La rata minima può essere calcolata con la formula Importo del debito moltiplicato per il Tasso %Annuo e diviso per 1200. 

In ogni caso se il tasso applicato sulla rata è piuttosto alto si andrà a registrare un minor beneficio della rata minima rispetto all’allungamento dei tempi di rimborso.

Inoltre va considerato che si stipula un rimborso del capitale che non prevede tale rimborso nei primi anni, il pagamento effettuato andrà a coprire solo la quota degli interessi. 

Il significato del termine mutuo

Il termine mutuo indica perfettamente tutti gli elementi e le caratteristiche del contratto che rappresenta. 

Il mutuo è un contratto che viene stipulato secondo uno schema previsto dalla legge, regolato dagli articoli 1813 e seguenti del Codice Civile.

Nell’ambito di un mutuo, il soggetto che presta

qualcosa è definito mutuante, colui che invece riceve è definito mutuatario.
Il mutuo è un contratto che si stabilisce fra due parti e che indica reciprocità, vale a dire la restituzione di elementi che sono stati restati e che devono essere restituiti. 

Ovviamente nell’ambito di un mutuo ciò che viene prestato è il denaro, ma in realtà potrebbe essere prestato qualsiasi altro bene che possa essere intercambiabile e definito pertanto “fungibile”. 

Se la restituzione di ciò che viene prestato è garantito con un’ipoteca allora il contratto viene definito mutuo ipotecario. 

Il mutuo generalmente è un contratto definito “a titolo oneroso”: ciò significa che al prestito erogato viene generalmente addebitato un costo vale a dire gli interessi.

Gli interessi ovviamente saranno sempre proporzionali al valore del mutuo e alla sua durata. 

Rata costante: le possibili variazioni

Il mutuo rata fissa a variabile consiste quindi in una rata fissa, ma in un rimborso variabile in base all’andamento dei tassi d’interesse.

In realtà la questione dovrebbe essere meglio specificata: infatti nessun istituto di credito garantisce a priori la rata costante.

Qualora dovesse essere riportata sarà inserita nei fogli informativi. 

La rata costante generalmente non viene garantita in

quanto se dovessero notevolmente aumentare i tassi d’interesse in modo tale da non poter consentire la restituzione della somma relativa agli interessi maturati , è allora ovvio che la rata protetta dovrà aumentare.

Ovviamente gli istituti di credito non concedono l’aumentare del debito.

Proprio per potersi cautelare molte banche quando vanno a stipulare questi tipi di contratti vi inseriscono all’interno proprio degli appositi limiti temporali relativamente al rimborso del debito: è chiaro che in tal caso l’importo della rata andrà ad aumentare.

In altri casi, invece, alcuni istituti di credito stabiliscono che, nel caso in cui i limiti temporali di restituzione dovessero essere oltrepassati, la rata costante non sarà aumentata, ma si provvederà invece ad aumentare l’accumulo della quota del capitale che rimarrà insoluta.

Proprio in tal caso, tale somma dovrà essere estinta al termine del mutuo: sarà possibile estinguerla in un’unica rata oppure attraverso delle rate.

Sia nei mutui a tasso variabile sia nei mutui a tasso fisso, gli istituti di credito possono utilizzare il tasso d’ingresso e il tasso a regime.
Vediamo di che cosa si tratta.
Il tasso d’ingresso è un particolare tipo di tasso utilizzato dalle banche solo per il primo periodo di vita del mutuo che generalmente va dai 6 mesi ai 24 mesi: si tratta di un tasso molto vantaggioso che ha un valore minore rispetto al tasso reale che sarà applicato successivamente.
In realtà, dopo

Una delle caratteristiche principali del mutuo è senza dubbio il tasso di interesse che andrà a determinare la tipologia stessa del mutuo.
Esistono dunque tanti diversi tipi di tassi di interesse.

Fra i più comuni ci sono sicuramente il mutuo a tasso fisso, il mutuo a tasso variabile, il mutuo a tasso misto, ma anche il mutuo a rata crescente, a tasso rinegoziabile, il mutuo a tasso d’ingresso, solo per citarne alcuni.

Il tasso di interesse è di fatto il costo principale del mutuo stesso. Il tasso è il prezzo che i diversi istituti di credito richiedono in seguito all’erogazione di un finanziamento.

Il tasso di interesse viene sempre

espresso in forma percentuale e naturalmente deve essere sempre inserito anche nella fase di stipula nel contratto di mutuo.

I mutui si differenziano soprattutto sulla base del tasso di interesse che viene applicato.

Il tasso fisso è naturalmente molto conveniente dato che rimane sempre invariato per tutta la durata del mutuo stesso.

Il tasso di interesse variabile segue invece le oscillazioni del parametro di riferimento.

È il richiedente stesso del mutuo che sceglie il tipo di interesse che vuole che gli sia applicato 

È inoltre da sottolineare che l’importo dei tassi, vale a dire gli interessi stessi, sono più o meno identici per ogni istituto di credito: la convenienza e il vantaggio stesso di scegliere consistono invece nelle voci di spesa, fra cui i costi di istruttoria, le assicurazioni incendio e scoppio o le spese di ammortamento.