Fra le varie proposte della Banca di Trento e Bolzano è possibile stipulare il mutuo a tasso BCE rivolto a tutti quanti necessitino di un mutuo per acquistare la prima casa.

Si tratta infatti di un particolare finanziamento immobiliare ipotecario che offre la possibilità di poter acquistare, costruire o ristrutturare casa.

Il mutuo viene proposto con in tasso BCE: non si tratta del classico mutuo a tasso variabile suscettibile alle variazioni dell’Euribor dell’andamento dei mercati, ma si tratta di un tasso d’interesse indircizzato al tasso ufficiale di riferimento della BCE, con l’aggiunta dello spread, il guadagno della banca.

Il mutuo arriva a finanziare al massimo l’80% dell’importo richiesto, con la possibilità di arrivare a un finanziamento pari al 100% in caso di garanzie del tutto particolari.

La durata massima del piano di ammortamento arriva invece a un massimo 30 anni.

Il mutuatario inoltre deve stipulare un’assicurazione obbligatoria contro i rischi di incendio e di scoppio sull’immobile e ha la possibilità di poter stipulare una polizza facoltativa in questo caso, a tutela della propria persona, per assicurare il regolare pagamento delle rate in ogni circostanza.

Il mutuo a tasso fisso di Crediumbria è un particolare finanziamento immobiliare ipotecario che offre la possibilità di poter acquistare, costruire o ristrutturare la prima o la seconda casa.

Si tratta di un mutuo a tasso fisso che offre al mutuatario la possibilità di poter pagare durante il piano di ammortamento una rata sempre dello stesso importo al di là degli andamenti dei tassi d’interesse riscontrati nei mercati finanziari.

Il mutuo Crediumbria arriva a coprire un importo pari all’80% del valore commerciale dell’immobile offerto come garanzia ipotecaria in favore della banca.

La durata del piano di ammortamento va da un minimo di 10 anni a un massimo di 30 anni: il mutuatario ha la possibilità non solo di scegliere scadenza di tipi intermedio, ma anche eventualmente di estinguere anticipatamente il debito qualora ne avesse la possibilità senza dover sostenere il pagamento di penali di estinzioni anticipata.

Il titolare ha anche modo di poter associare delle polizze facoltative contro i rischi di incendio e scoppio dell’immobile.

Volendo è anche possibile poter associare delle polizze di tutela multigaranzia sulla vita e sull’integrità psico fisica del mutuatario a proteggere la propria capacità di pagare regolarmente le rate del mutuo.

Se siete in procinto di acquistare casa allora potreste prendere in considerazione la proposta di Woolwich.

Il mutuo a tasso variabile è una particolare tipologia di finanziamento immobiliare ipotecario che offre la possibilità di poter acquistare o ristrutturare la propria abitazione.

Si tratta di un mutuo rivolto i particolare ai lavoratori autonomi e dipendenti che può essere stipulato a tasso variabile. In tal modo il valore del tasso varierà proprio in base all’andamento dell’Euribor emesso BCE con l’aggiunta dello spread, il guadagno della banca, stabilito in fase contrattuale.

Il mutuo arriva a stipulare al massimo un importo pari all’80% del valore dell’immobile offerto come garanzia ipotecaria.

La durata del mutuo va da un minimo di 10 a un massimo di 35 anni con la possibilità di poter passare eventualmente anche al tasso fisso in tempi concordati con la banca.

Il mutuatario ha inoltre ha la possibilità di poter facoltativamente associare polizze assicurative a tutela dell’immobile e di sé stesso.

L’immobile può infatti essere assicurato per incendio e scoppio e il mutuatario può tutelarsi per garantire il regolare pagamento delle rate del mutuo anche in casi di difficoltà (perdita del lavoro etc.).

Nel momento in cui si pensa di poter stipulare un mutuo, il titolare ha una duplice possibilità: può occuparsi personalmente di ogni aspetto del mutuo e della stipula oppure può rivolgersi all’assistenza costante di un mediatore creditizio.

Ovviamente la presenza di un mediatore creditizio implica non pochi costi aggiuntivi, ma è pur sempre necessario calcolare i pro e i contro.

Generalmente il primo motivo per cui ci si rivolge a un mediatore creditizio è quando il cliente si trova davanti alla necessità di dover richiedere un mutuo difficile che la banca è restia è concedere.

Il mediatore in tal caso potrà consigliare il cliente sulla scelta della banca più adatta cui rivolgersi.

Il mediatore inoltre è particolarmente affidabile per poter ottenere condizioni vantaggiose rispetto a quelle proposte dallo sportello della banca grazie alla sua rete di conoscenze e alle convezioni di cui generalmente gode.

Naturalmente è indispensabile rivolgersi a un mediatore creditizio affidabile: è bene verificare l’ufficio, la sua competenza e ricordate che non è necessario dare acconti o caparre di alcun genere.

Per quanto riguarda i costi generalmente i mediatori creditizi richiedono provvigioni tra l’1% e il 2% dell’importo mutuato per arrivare in alcuni casi anche al 3%.

Dalla Banca di Imola è disponibile il mutuo casa a tasso variabile: si tratta in particolare di una tipologia di mutuo a tasso variabile, un finanziamento immobiliare ipotecario finalizzato non solo all’acquisto della prima o della seconda abitazione, ma anche alla ristrutturazione o all’intervento edilizio.

Il finanziamento proposto è a tasso variabile, relativo all’Euribor di periodo con l’aggiunta dello spread, vale a dire il guadagno della banca.

La rate saranno pertanto di importo variabile, di importo crescente o decrescente in base all’andamento del mercato.

La durata massima del piano di ammortamento sarà invece pari a a 30 anni, ma è prevista la possibilità di estinzione anticipata del debito senza l’onere di alcuna penale.

L’importo massimo finanziabile sarà invece non superiore all’80% del valore commerciale dell’immobile che sarà oggetto di garanzia ipotecaria di primo grado in favore della banca.

È anche necessario stipulare la polizza assicurativa relativa a incendio e scoppio dell’immobile.

Presso le filiali della BNL, la Banca Nazionale del Lavoro, è possibile richiedere un mutuo finalizzato all’acquisto della prima casa.

Si tratta in particolare di finanziamento immobiliare ipotecario a tasso variabile.

Il parametro di riferimento è l’euribor e il tasso variabile cambia proprio in base alla variazione dell’andamento dei mercati. Il mutuo arriva a finanziare al massimo fino all’80% del valore commerciale dell’immobile offerto come garanzia ipotecaria di primo grado.

La durata del piano di ammortamento va da un minimo di 5 anni a un massimo di 40 anni: necessario è che l’importo richiesto non superi i 250 mila euro.

Prevista la possibilità di poter estinguere anticipatamente il debito senza alcun tipo di penale.

Ovviamente è anche possibile poter associare una polizza assicurativa che tuteli il mutuatario dal rimborso della rate anche in caso di perdita del lavoro o malattia, eventualità che potrebbero compromettere la regolare restituzione delle rate del mutuo.

In tempi di crisi e difficoltà economica è possibile che non tutte le famiglie riescano a sostenere regolarmente il pagamento regolare delle rate del mutuo.

Che cosa fare in tal caso?

È possibile allora richiedere la sospensione della rata del mutuo, una misura messa a punto dal Comitato Esecutivo dell’ABI e dalle Associazioni dei Consumatori ed introdotto dal Piano Famiglie varato nel 2010.

Ottenere la sospensione della rata del mutuo non è poi così facile: si tratta in sostanza di una pratica che viene applicata solo ed esclusivamente alle famiglie o ai soggetti che siano in crisi economica e che non abbiano al momento la possibilità reale e concreta da un punto di vista reddituale di poter garantire il regolare pagamento delle rate.

Possono incidere elementi come la perdita del lavoro, le cessazioni lavorative del soggetto come privato, ma in ogni caso si deve registrare un’importante diminuzione del reddito.

Per non perdere dunque l’immobile ipotecato c’è la possibilità di poter sospendere il pagamento delle rate del mutuo mettendole in coda al piano di ammortamento senza il pagamento di ulteriori interessi o penali.

Tutti gli istituti di credito orami mettono a disposizione la possibilità della surroga mutuo che consente al titolare di un mutuo

di poter trasferire il proprio mutuo, precedentemente acceso presso un atro istituto di credito presso la propria sede.

La surroga ovviamente va fatta nel momento in cui vengano proposte delle condizioni più vantaggiose.

Anche il Banco Posta offre la possibilità di poter effettuare senza costi aggiuntivi la portabilità del mutuo. In particolare il Mutuo BancoPosta Surroga a tasso fisso offre una formula di trasferimento di mutuo a condizioni vantaggiose.

Si tratta innanzitutto di un finanziamento immobiliare ipotecario riservato solo ed esclusivamente alla clientela  delle Poste e pensato per tutti coloro che avendo già un mutuo, vogliano effettuare la portabilità.

Il mutuo proposto prevede un piano di ammortamento a rata costante; è possibile richiedere un finanziamento che arriva all’80% del valore dell’immobile offerto come garanzia ipotecaria: il valore ovviamente è pari al debito residuo residuo del vecchio mutuo, ma non inferiore a 50 mila euro.

La durata massima prevista per il piano di rimborso va da un minimo di 10 anni a un massimo di 30 anni. Prevista l’estinzione anticipata del debito senza il pagamento di alcuna penale.

Dal Gruppo bancario Credito Emiliano, il gruppo Credem, arriva per le piccole e medie imprese la possibilità di poter ricapitalizzare l’azienda.

Si tratta del “Mutuo per Ricapitalizzazione” una particolare forma di finanziamento disponibile in quattro diverse tipologie.

La durata del mutuo va da un minimo di cinque anni a un massimo di dieci anni e il mutuo offre la possibilità di poter ottenere erogazioni pari fino al doppio dell’importo del capitale che è stato precedentemente versato dai soci.

Le soluzioni di finanziamento proposte sono quattro, il Finanziamento chirografario imprese con Capitalizzazione, il Finanziamento chirografario imprese Mutuo soci impresa, il Mutuo ipotecario imprese con Capitalizzazione ed il Mutuo ipotecario imprese Mutuo soci impresa.

Il Finanziamento chirografario è in sostanza un prestito a tasso variabile erogato senza la necessità di garanzie reali finalizzato al rafforzamento patrimoniale.

La durata massima del mutuo è di 5 anni.

Il Finanziamento chirografario imprese Mutuo soci impresa viene erogato solo in base alla presenza di una garanzia reale per favorire la ripresa economica dell’impresa.

Il Mutuo ipotecario imprese con Capitalizzazione necessita della garanzia reale data dall’ipoteca su immobili con una durata massima pari a 10 anni.

Il Mutuo ipotecario imprese Mutuo soci impresa è come il Finanziamento chirografario imprese Mutuo soci impresa con l’aggiunta di una garanzia ipotecaria e un piano di ammortamento pari a un massimo di dieci anni.

Dalla Banca Popolare di Lodi è disponibile il classico mutuo a tasso fisso.

Si tratta di un finanziamento immobiliare ipotecario che offre la possibilità di poter costruire, ristrutturare o acquistare un immobile solo ed esclusivamente ad uso abitativo.

L’importo finanziabile del mutuo può arrivare a un massimo dell’80% del valore commerciale dell’immobile offerto come garanzia ipotecaria.

Il tasso proposto per tutta la durata del finanziamento è fisso con la conseguente garanzia di poter pagare una rata dello stesso importo: il tasso viene calcolato in base all’IRS di periodo, con l’aggiunta dello spread, il guadagno dell’istituto di credito.

Possono sottoscrivere il mutuo tutti coloro che non avranno superato l’80esimo anno di età alla scadenza del mutuo.

La durata massima del mutuo può arrivare invece a un massimo di 35 anni.

Naturalmente il mutuatario ha anche la possibilità di poter accedere a durate di carattere inferiori ai 35 anni con intervalli di cinque anni.

Naturalmente al mutuo può essere associata anche una polizza che possa tutelare il mutuatario e la propria famiglia nella restituzione

del prestito in caso di eventi negativi che potrebbero incidere sulla regolarità del rimborso delle rate (perdita del lavoro,infortunio etc.).