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La sostituzione di garanzia del mutuo: stesso mutuo, diverso immobile ipotecato
Pubblicato da Fabiana
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Quando si stipula un mutuo c’è la possibilità di poterlo trasferire anche su un altro immobile senza doverlo estinguere.
Diversi i vantaggi, fra cui il risparmio di spese di accensione del nuovo mutuo e ovviamente la possibilità di poter evitare l’immancabile penale di estinzione anticipata.
Naturalmente per poter effettuare un’operazione del genere è necessario stipulare anticipatamente con la banca il cosiddetto accordo di “sostituzione di garanzia” che Continua..
Acquistare un immobile con pignoramento in corso
Pubblicato da Fabiana
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Quali problemi comporta un pignoramento?
Senza dubbio si tratta di una delle attività pregiudizievoli più spinose da risolvere.
Molto spesso gli immobili gravati da pignoramento vengono messi in vendita a prezzi decisamente molto bassi, ma è il caso di fare attenzione perché la problematica relativa al pignoramento da risolvere si presenta piuttosto difficile.
Ma che cos’è il pignoramento?
Si tratta in pratica dell’azione con cui viene avviata l’espropriazione forzata del bene.
Se i primi creditori in particolare Continua..
Sostituzione e rinegoziazione del mutuo: quali differenze?
Pubblicato da Fabiana
In realtà si tratta di due termini completamente diversi fra loro, sia nell’ambito economico sia in termini di flessibilità.
La “sostituzione” del mutuo consiste nell’estinzione del vecchio debito e nell’erogazione di un nuovo tipo di finanziamento.
Praticamente in questo casi chiude a tutti gli effetti un mutuo e se ne accende un altro.
Si ricorre quasi sempre a una banca diversa: i contraenti del mutuo possono essere gli stessi o variare, così come può mutare l’importo.
La “rinegoziazione” del mutuo consiste Continua..
Il tasso fisso, dalla domanda alla reale erogazione
Pubblicato da Fabiana
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Chi sceglie il mutuo a tasso fisso vuole un tasso bloccato per tutta la durata del mutuo: non esistono rinegoziazioni, né opzioni.
E’ bene però sapere che il vero tasso fisso diventa effettivo solo dal giorno dell’atto notarile in poi.
Infatti non è possibile vincolare il tasso in vigore dal momento della domanda fino alla firma del contratto stesso.
Ma perché esiste di fatto tale variabilità iniziale?
Il motivo consiste nel fatto che per poter finanziare a tasso fisso la banca deve prima poter effettuare Continua..
L’importo e il significato dell’iscrizione ipotecaria
Pubblicato da Fabiana
L’importo e il significato dell’iscrizione ipotecaria
Per un creditore l’ipoteca è di fato un’otitma garanzia seppur non illimitata: la legge parla chiaramente di carattere di specialità e di accessorietà nei confronti dell’ipoteca.
Questo significa fondamentealmente che l’ipoteca può gravare su un bene in particolare, ma non su tutti i beni del debitore stesso.
L’ipoteca inoltre deve essere necessariamente accessoria a un credito in particolare.
Questo accade chiaramente per tutelare il debitore: l’ipoteca in Continua..
La stipula del contratto del mutuo
Pubblicato da Fabiana
Dopo che è stata scelta la banca ed è stato determinato il mutuo, si devono fornire tutti i documenti necessari per la stipula del contratto.
È necessario recarsi dal notaio che andrà a redigere la relazione notarile preliminare: tale relazione è molto importante perché dovrà informare la banca sull’immobile stesso e sulle sue condizioni, se ci siano in corso atti pregiudizievoli quali pignoramenti o ipoteche.
Se tutto è a posto l’ente erogante del mutuo fornirà al notaio una minuta del contratto: il notaio dovrà compilarla con tutti i dati, sia dell’acquirente, sia dell’immobile.
Spetterà al notaio poi stabilire una data per la stipula Continua..
