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Mutuo Progetto Lavoro a tasso fisso o a tasso variabile
Pubblicato da Fabiana
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Mutuo Progetto Lavoro è un mutuo proposto dalla Unicredit Banca pensato appositamente per i lavoratori flessibili.
Si tratta di un mutuo flessibile proprio per lavoratori flessibili erogato con la finalità di acquistare un immobile.
Il finanziamento del Mutuo Progetto Continua..
Le banche online e il mutuo a tasso fisso
Pubblicato da Fabiana
Le banche online e il mutuo a tasso fisso
Gli istituti di credito online sono attualmente molto diffusi e offrono numerose opportunità di finanziamenti immobiliari ipotecari pari alla gamma proposta dalla banche “tradizionali”.
È anzi da sottolineare come molto spesso le banche online abbiano in qualche modo anticipato le tendenze senza tralasciare delle forme più classiche di finanziamento.
Non mancano numerose buone opportunità per tutti coloro che optano per il tasso fisso per l’acquisto del proprio immobile.
Ma quali sono i reali Continua..
Contratto di mutuo casa ed accensione dell’ipoteca
Pubblicato da admin
Dopo aver fatto tutta la procedura necessaria e quindi presentata tutta la documentazione richiesta, la banca ed il richiedente del mutuo, si dovranno incontrare davanti ad un notaio per redigere e firmare l’atto pubblico.
L’oggetto di tale atto sarà il trasferimento del denaro dalla banca al richiedente e l’impegno di quest’ultimo a restituire tale importo alla banca.
Accenzione dell’ipoteca
Insieme all’atto di mutuo viene accesa l’ipoteca sull’immobile, che il richiedente acquisterà grazie al mutuo ottenuto, a favore dell’istituto erogante. L’iscrizione dell’ipoteca serve alla banca come garanzia nel caso in cui il richiedente diventi insolvente e viene iscritta presso il pubblico registro immobiliare in quanto atto pubblico
Generalmente il valore dell’ipoteca di primo grado viene iscritta per un valore superiore al valore del finanziamento stesso. Le percentuali possono variare dal 150% fino al 300% del finanziamento stesso e sono necessarie per coprire gli eventuali interessi, spese ed oneri e spese giudiziali che la banca potrebbe sopportare in caso si renda necessario il recupero del credito.
L’ipoteca si estingue tacitamente trascorso il termine di 20 anni, nel caso il mutuo abbia una durata superiore sarà necessario rinnovarla.
La cosiddetta legge Bersani ( legge 40/2007) prevede l’automatica cancellazione dell’ipoteca senza che il debitore abbia altri costi aggiuntivi
La documentazione necessaria per richiedere un mutuo casa
Pubblicato da admin
Ricevuto un parere di fattibilità positivo sul finanziamento o mutuo richiesto, bisogna quindi portare alla banca tutta la documentazione necessaria per espletare le varie pratiche per l’erogazione della cifra richiesta. Ovviamente c´é una differenza enorme se il prestito e chiesto come singolo o come fautore di una nuova attivitá commerciale. Alcuni miei conoscenti che si sono poi imabacati nel grande esperimento commerciale nella periferia di Napoli del vulcano buono hanno potuto scontrarsi con la realtá italiana, che purtroppo offre molte poche risorse ai piccoli e medi investitori. I documenti necessari sono i seguenti:
Se si è un LAVORATORE DIPENDENTE
- dichiarazione del datore di lavoro che accerta l’anzianità di servizio del dipendente
- ultimo cedolino in originale della busta paga e copia del modello CUD o copia del mod. 730 o “Unico”.
Se si è Lavoratori autonomi o liberi professionisti
- copia del modello “Unico” (ex. Modello 740);
- certificato della Camera di Commercio Industria e Artigianato (VISURA CAMERALE C.C.I.AA.);
Se si è dei professionisti serve anche l’ attestato di iscrizione all’ Albo professionale cui appartiene.
A prescindere poi dalla categoria a cui si appartiene, questi documenti vanno sempre prodotti in fase di richiesta
- certificato di nascita;
- certificato di stato civile o estratto dell’atto di matrimonio;
- l’estratto di matrimonio deve anche avere in se registrate tutte le eventuali regole e convenzioni patrimoniali precedentemente stipulate tra i coniugi;
- se si è divorziati o separati legalmente bisogna presentare copia della sentenza del tribunale;
- copia della “promessa di vendita” o “compromesso” dell’immobile che si vuole acquistare;
- Documentazione dell’immobile ovvero: planimetria, con l’indicazione delle proprietà confinanti sia dell’immobile sia delle eventuali pertinenze (cantina, solaio, box);
- copia del certificato di abitabilità dell’immobile;
- copia dell’ultimo atto di acquisto dell’immobile;
- se l’immobile è pervenuto per successione bisogna anche presentare il mod. 240 o il mod. 4 dell’ufficio successioni.
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Che cosa e’ il piano di rimborso o di ammortamento di un mutuo o finanziamento?
Pubblicato da admin
In questo articolo parleremo delle diverse modalità di restituzione di un mutuo. Anche in questo caso abbiamo diverse tipologie di rimborso che possono variare in base al tipo di mutuo o prestito contratto.
La prima modalità è detta “ammortamento alla francese” e si ha quando la rata comprende una quota del capitale e una quota degli interessi.
In questo tipo di piano di ammortamento o rimborso la quota pagata è crescente se riferita al capitale e decrescente in riferimento agli interessi, quindi più si avvicina la scadenza e più aumenta la quota del capitale rimborsata.
Altro piano di rimborso è quello cosiddetto Continua..
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Cosa è il tasso di interesse di un mutuo?
Pubblicato da admin
Il “tasso di interesse” è il costo del denaro. Ovvero quel tasso che di paga per l’utilizzo del capitale richiesto alla banca per un mutuo casa o un finanziamento o prestito.
Questo costo è determinato dalla percentuale di interessi maturati sul capitale stesso in rapporto alla durata in termini di tempo al quale si riferisce e viene calcolato in termini percentuali rispetto al capitale prestato.
Esistono due tipologie di interesse che vengono in genere applicate: SEMPLICE o COMPOSTO
Si applica l’interesse Continua..
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Le varie tipologie di mutuo
Pubblicato da admin
Ci sono diversi tipi di mutuo, ognuno dei quali ha caratteristiche differenti per durata, tasso di interesse, , per il tipo di garanzia aggiuntiva richiesta in più alla classica garanzia ipotecaria.
A determinare la tipologia del tipo di mutuo stipulato ci sono diversi elementi. Qui di seguito ne presentiamo alcuni che hanno lo scopo di chiarire al meglio il panorama delle differenti proposte alle quali potrete andare incontro nel caso in cui decidiate di chiedere un mutuo casa.
Mutuo con contratto a tasso fisso:
si ha quando si stipula un contratto di mutuo la cui rata resta fissa per tutta la durata del prestito
Mutuo con contratto a tasso variabile:
si ha quando la rata del mutuo varierà nel tempo e tale variazione è soggetta a diversi parametri che generalmente fanno riferimento alle fluttuazioni del mercato finanziario ed alle variazioni dei tassi del costo del denaro.
Mutuo con contratto a tasso misto:
si ha quando si stipula un contratto il cui tasso, che verrà Continua..
