Nel caso in cui l’ipoteca sia stata effettuata a favore di società, sarà molto più facile rintracciarla: sarà sufficiente una ricerca presso la Camera di Commercio e sarà necessaria la presenza di un rappresentante legale o un procuratore autorizzato dalla società stessa che potrà così provvedere alla cancellazione.

I problemi sorgono nel momento in cui la società è stata chiusa oppure è fallita.

Nel caso in cui sia stata chiusa, deve esser rintracciato il liquidatore, vale a dire la persona incaricata delle operazioni relative alla liquidazione della società. In caso di fallimento dovrà essere contattato il curatore fallimentare: solo lui potrà disporre della cancellazione.

Nel caso in cui il debito fosse controllato dalle cambiali ipotecarie, sarà necessario detenerle in quanto dovranno essere messe a disposizione dal notaio.

 Nel caso in cui se ne fosse smarrita anche solo una,sarà necessario rivolgersi a uno studio legale per poter attivare la procedura di ammortamento: si tratta in pratica della sostituzione del titolo smarrito con un altro che consenta la cancellazione dell’ipoteca.

Nel caso in cui il soggetto sia irreperibile oppure si dichiari indisponibile alla sottoscrizione dell’atto notarile di assenso alla cancellazione dell’ipoteca, sarà necessario rivolgersi alla magistratura.

Naturalmente, una volta dimostrato il pagamento del debito, spetterà al giudice disporre con un’ordinanza che l’ipoteca venga cancellata.

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E’ possibile cancellare l’ipoteca praticamente in qualsiasi momento, naturalmente una volta che il debito sia stato cancellato.

Ma ovviamente il creditore deve essere reperibile.

Che cosa accade invece quando non lo è? Le possibilità sono diverse.

Nel momento in cui l’iscrizione è stata effettuata a favore di una banca non c’è alcun problema.

All’interno dell’istituto di credito c’è sempre un procuratore con la facoltà di poter sottoscrivere l’atto di assenso alla cancellazione.

La stessa procedura vale anche nel caso in cui neò frattempo si fosse verificata la fusione con un’altra società bancaria.

 Il problema sorge invece nel momento in cui l’ipoteca sia stata concessa a favore di privati o di società non bancarie, come potrebbe essere ad esempio l’impresa costruttrice.

Nel caso in cui il creditore ipotecario sia rappresentato da una persona fisica, è necessario che l’assenso alla cancellazione dell’ipoteca venga sottoscritto dallo stessa.

Nel caso in cui fosse irreperibile, potrebbe essere aperta un’indagine per poterlo ritrovare.

Nel caso in cui fosse venuto a mancare, ne risponderebbero gli eredi che, per quanto eventualmente numerosi, dovrebbero presenziare tutti di fronte al notaio.