Il mutuo proposto è a tasso variabile: il tasso d’interesse potrebbe variare in base alla variazioni dei mercati, in tal modo se il tasso si abbassa il mutuatari potrà usufruire via via di un tasso d’interesse più basso, ma ovviamente c’è il rischio che il tasso si rialzi con conseguente variazione della rata.

In compenso il mutuatario può usufruire della vantaggiosa riduzione dello spread (il guadagno della banca) pari allo 0,10%, cioè a 10 punti base rispetto alle condizioni di contratto.

Per ottenere questa favorevole condizione è sufficiente farsi addebitare le rate del mutuo sul Conto Corrente Arancio.

Lo “sconto” sullo spread partirà dalla terza rata mensile per poi protrarsi anche alle altre.

Il cliente ha anche la possibilità di recedere da tale possibilità rifiutando l’addebito su conto corrente delle rate, ma in tal caso si vedrà costretto a rinunciare allo sconto sullo spread.

La durata massima del mutuo può arriva fino a 20 anni.

Tasso variabile con il nuovo Mutuo freedom

Mutuo Freedom è il nuovo mutuo a tasso variabile, un nuovo tipo di finanziamento immobiliare ipotecario erogato da un istituto di credito.

Il finanziamento Mutuo Freedom ha una durata variabile compresa dai 10 ai 30 anni.

Il mututatario ha la possibilità di richiedere l’applicazione di un tasso variabile che viene calcolato trimestralmente.

A tale tasso va aggiunto anche uno spread che viene fissato in sede di contratto al capitale che viene concesso in prestito dalla banca.

Questa tipologia di mutuo offre

contemporaneamente dei vantaggi e dei rischi. Uno dei vantaggi è di poter approfittare dei periodi di eventuali ribassi nei tassi d’interesse per poter pagare una rata certamente più bassa.

Il rischio consiste nel fatto che il mutuatario può essere esposto a un eventuale e improvviso aumento dei tassi di riferimento che andrebbe a ripercuotersi sulla rata.

Il tasso variabile applicato al capitale concesso in prestito dall’istituto di credito viene calcolato sulla base dell’Euribor 365 a 3 mesi: il valore sarà arrotondato ai cinque centesimi superiori del valore calcolato il secondo giorno bancario che precede l’inizio del periodo trimestrale.

Le banche online e il mutuo a tasso fisso

Gli istituti di credito online sono attualmente molto diffusi e offrono numerose opportunità di finanziamenti immobiliari ipotecari pari alla gamma proposta dalla banche “tradizionali”.

È anzi da sottolineare come molto spesso le banche online abbiano in qualche modo anticipato le tendenze senza tralasciare delle forme più classiche di finanziamento. 

Non mancano numerose buone opportunità per tutti coloro che optano per il tasso fisso per l’acquisto del proprio immobile.

Ma quali sono i reali

vantaggi offerti?

Indubbiamente permane un vantaggio sullo spread (il guadagno reale delle banche), ma anche la flessibilità nel rimborso del mutuo oppure la possibilità di rinegoziare il proprio tasso di interesse.

È possibile ad esempio saltare una rata oppure rinegoziare più volte il tasso da fisso a variabile e viceversa.

 Insomma delle buone opportunità che fanno gola ai molti aspiranti mutuatari che, superata la possibile e iniziale diffidenza verso le banche online, scelgono sempre più spesso le loro soluzioni rispetto alle proposte delle banche tradizionali.

Che cos’è lo spread?

Molto spesso si sente parlare di spread: ma che cos’è esattamente?

La traduzione del termine spread consiste più o meno in “scarto”, ma il termine è talmente radicato che possiamo sentir parlare solo di spread. 

In pratica lo spread consiste nel ricarico che ciascuna banca decide di aggiungere al proprio tasso d’interesse: lo spread coincide quindi di fatto con il guadagno stesso della banca. 

Si può parlare proprio di

guadagno perché si tratta di un’operazione decisamente commerciale dato che la banca acquista il denaro ad un prezzo per poi rivenderlo agli acquirenti mantenendo ovviamente il proprio guadagno.

La quotazione del denaro viene invece definita Euribor e naturalmente la banca che eroghi un finanziamento a un cliente può porre un tasso del denaro più alto. In tal modo potrà coprire le spese dell’operazione e guadagnarci su.

Naturalmente il cliente ha la possibilità di valutare quale sia l’offerta più conveniente delle banche anche valutando lo spread applicato.